穿越週期，謀求可持續發展 朗詩綠色管理積極踐行輕資產化戰略

 

Landsea Green Management Limited

朗詩綠色管理有限公司

（股份代號: 00106）

 

穿越週期，謀求可持續發展

朗詩綠色管理積極踐行輕資產化戰略

 

（2023年4月3日，香港）國內領先的綠色地產開發服務商——朗詩綠色管理（「朗詩」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」，香港聯交所股份代號：00106.HK）公告截至2022年12月31日止十二個月（「報告期」）的經營業績。

 

差異化發展戰略卓有成效，可售貨值獲得可觀增長

報告期內，「朗詩出品」的簽約銷售額約為223.2億元（人民幣，下同），簽約可售面積為116.2萬平方米。朗詩2022年整體收入達140.2億元，同比大幅提升73.6%，毛利約為13.5億元。

 

2022年，本公司地產開發業務佈局中美兩地，共獲取了57個項目，獲取項目均為開發銷售型物業，新增可售面積為337.9萬平方米，預計可售貨值約為555.4億元。其中在中國境內，朗詩分別於南京、蘇州、無錫、成都、南通、西安及泰安等城市共獲取24個項目，新增可售面積約239.3萬平方米，新增可售貨值約436.5億元。在美國，LandseaHomes先後進入大紐約地區、加利福尼亞州、亞利桑那州、德克薩斯州及佛羅里達州。報告期內，LandseaHomes於佛羅里達州新增33個項目，新增可售面積約99萬平方米，可售貨值約118.9億元。

 

多年來，朗詩一直在探索從重資產的傳統內房模式向資產輕型化的轉型之路，可以說，2022年是中國房企的一塊試金石，我們的差異化發展戰略在過去一年得到了檢驗，正是一直以來的戰略定力幫助我們度過了行業最為艱險的時刻。2022年，中國地產新獲取的24個項目中，有22個是開發代建服務項目，共獲取開發代建服務合同額約11.9億元，同比增幅約21.2%；新增開發代建服務項目可售面積約229.6萬平方米，可售貨值約409.2億元，同比增幅高達58.2%。截至2022年底，由我們提供開發代建服務及進行小股操盤的項目共計96個，總可售面積約503.8萬平方米，預計可售貨值約達931.2億元，佔中國地區總可售貨值約93%。

 

截至2022年底，朗詩擁有儲備項目總可售面積為727.1萬平方米及預計可售貨值約為1,311.9億元。其中中國地區累計可售貨值約千億元，其中一線、新一線及二線城市佔比超過85%，長三角及大灣區佔比近八成。美國地區累計可售貨值約為人民幣312.6億元，其中佛羅里達州及德克薩斯州合計佔比約41%，加利福尼亞州佔比約30%，亞利桑那州佔比約22%。

 

深耕綠色差異化市場，建設朗詩綠色品牌力

 

作為一家綠色開發服務商，綠色建築的研發與建造能力是公司的立身之本。朗詩持續深耕綠色差異化能力，培育自身的綠色品牌力。報告期內，我們已在全國36個城市打造了超過150個綠色住宅項目，綠色住宅開發面積超過2,500萬平方米。在國內我們共獲得綠建認證104個，其中綠建三星認證56個；上海、南京、杭州、蘇州等9個城市的首個綠建三星認證項目，均由朗詩獲得。我們已獲取國家綠色建築認證的項目，佔總項目數量近70%。此外我們還擁有包括BREEAM、LEED、DGNB在內的國際頂尖綠建認證21個。

朗詩堅持構築綠色人居。我們的「自由方舟」健康住宅自2020年面世以來，已迅速在全國16個城市落地，截至去年底共推出超過12,000套住宅；2022年，首個搭載朗詩最新科技系統「健康堡壘」的項目南京璟華府落地，實現了從溫度、濕度、空氣淨化等維度的全面升級，今年新獲取的不少項目也將按照健康堡壘的系統標準進行打造。

 

董事局主席兼執行董事田明表示，2022年對中國房地產行業而言，是「穀底之年」。整個行業已進入「冰河期」，面臨長期的、深層的結構性調整。即便如此，過去一年衰退的慘烈程度仍然超出了市場的預期，各項數據跌穿底線。但中國房地產行業的規模仍將維持在10萬億元以上，仍將是國民經濟的支柱產業之一，這是我們展望未來的基本判斷。同時，行業仍在轉型，市場主體仍在艱難求生存。朗詩於2014年踏上產品差異化、資產輕型化、收益多樣化的戰略轉型之路，至今已近十年。去年公司正式更名為「朗詩綠色管理有限公司」，以更準確地體現綠色開發服務商的輕資產化戰略定位。我們要成為一傢俱有很強操盤能力的綠色品牌服務商，同時我們決不放棄好的市場機會，仍將保有一定的投資能力，提高公司收益水準。

 

今年公司的主題是「穿越週期」年，我們致力於穿越冰河期，我們判斷，2023年仍然處於行業的調整期，會十分困難。我們要打好現金流保衛戰，謀求生存、持續發展，要有底線思維；統一思想、艱苦奮鬥、堅決作戰力爭早日走出困難，成功穿越週期。低杠杆、重專業細分與產品服務的房地產2.0時代，我們需要敬畏市場，正確認識市場形勢，準確捕捉市場機會，提升投資能力，堅持客戶導向及產品創新。面對未來，我們仍然擁有足夠的自信，相信在新時代能夠發揮自身獨特的優勢，找到最適合的發展道路。相信朗詩能夠實現轉型升級，迭代進化為未來市場上的成功企業。

— 完 —

 

 

 

 

關於朗詩綠色管理有限公司

朗詩綠色管理有限公司（股份代號：0106.HK）是國內領先的綠色地產開發服務商，其自2004年開始實施聚焦綠色產品差異化發展戰略，已連續十二年蟬聯中國地產百強。其控股子公司Landsea Homes於2021年登陸Nasdaq（股份代碼：LSEA），成為第18家在美上市的房地產建築商。朗詩的業務已全面覆蓋中國主要經濟區域以及美國主要門戶地區。